2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目簡介與招標范圍：山西華昱房地產開發有限公司開發的老城二期項目、總部基地項目及山陰榮晟苑項目內所有未銷售的房屋，由于暫未銷售，需聘請物業公司進行管理。包括老城二期項目空置住宅62套，面積26732.04㎡，空置商鋪39套，面積8888.97㎡；總部基地項目空置辦公樓20棟，面積68542.81㎡；山陰項目空置住宅383套，面積48366.49㎡。合計總套數504套，總面積152530.31㎡。如后期房地產恢復銷售，當月銷售的房屋自下月起不再計算空置房物業管理費，后續相關費用由購房者承擔。

2.2 資金落實情況：已落實

2.3 服務期：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。

2.4 服務地點：山西省朔州市朔城區及山陰縣。

2.5 項目承包方式：總包

2.6 報價方式：根據項目面積報總價（含稅，稅率為6%，此價格為投標報價和評標價），投標人需填報分項報價，包括：住宅**元/平米/月，商業**元/平米/月，辦公樓**元/平米/月，其中，月數暫按16個月算，具體以合同簽訂為準。分項報價表需完整詳細，能夠明確的體現出報價的各個組成部分，簽訂合同按中標人的分項單價執行。

2.7 項目結算方式：合同簽訂后，甲方每月按實際管理的空置房面積核算并支付乙方服務費。如乙方達不到甲方要求或行業標準，甲方有權進行考核，考核款在每次結算時扣除。每次付款前，乙方需按照甲方財務制度提供支付資料。
3. 投標人資格要求

3.1 投標人須在中華人民共和國境內合法注冊，具有獨立法人資格；

3.2 投標人自2022年1月1日起至投標截止時間（合同簽訂日期為準），至少具有1份物業項目的業績（須提供合同掃描件）；

3.3 本項目是否接受聯合體投標：不允許

備注：

(1) 本次招標采用資格后審，潛在投標人提交意向資料后從招標公司獲取到招標文件，不代表已經通過資格審查。資格審查以投標人成功遞交的加密電子投標文件為準。

(2) 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件售價：100元/標段，售后不退。

4.2 意向資料遞交時間：2024年08月09日 09時00分到2024年08月20日 16時00分。

4.3 招標文件購買時間：2024年08月09日 09時00分到2024年08月20日 16時00分。