本項目已由河南國際物流樞紐建設運營有限公司決策立項，資金自籌且已落實。受河南國際物流樞紐建設運營有限公司的委托，進行談判采購，項目已具備采購條件，現歡迎符合本次采購要求的供應商參加本項目采購活動。
項目概況與采購范圍
2.1項目名稱：鄭州國際鐵路港西作業區物業管理服務
2.2項目編號：M4101000065000987044
2.3實施地點：鄭州國際鐵路港西作業區位于靈潤路以南、徐州路以東、西鐵路作業區北側。
2.4項目基本情況：鄭州國際鐵路港西作業區位于靈潤路以南、徐州路以東、西鐵路作業區北側，占地約655畝，總建面約32萬㎡，道路及景觀綠化約25萬㎡。主要建筑物有：單邊庫1-5號樓共5棟、雙邊庫7-15號樓共9棟、宿舍樓1棟、倉儲服務中心1棟、園區大門1個、門衛室4個、配電房3個、公共衛生間2個；園區公共場地主要有：貨車停車場、宿舍樓及辦公樓生活區域、道路以及園區綠化區域等。(詳見項目采購需求）
注：以上數據及計費面積以現場踏勘為準。
2.5服務內容：包括但不限于交付期綜合驗收配合、運營期的安保服務、環境維保、公共建筑及公共設備設施的管理、維護、維保、修繕、客戶服務、消防安全管理等物業全委服務及園區招商協助服務（詳見項目采購需求）。
2.6物業服務人數需求：由于園區尚未竣工，對周邊園區物業進行了初步調研，初步預估鄭州國際鐵路港西作業區物管服務人員配備滿編36人，物管服務人員分期分批次進場，實際進場時間以園區招商進展情況和實際運營需求確定。
2.7服務期限：1年。
2.8標段劃分：1個標段。
2.9服務質量：滿足采購人要求。
供應商的資格要求
3.1基本要求：
3.1.1企業要求
供應商須具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力，具備有效的營業執照。
3.2業績要求：
供應商自2019年1月1日至投標截止日止（以合同簽訂時間為準），具有2個8萬㎡以上產業園或物流園管理經驗。
3.3財務要求：
供應商須提供經會計事務所或審計機構審計的近三年度（2020年度-2022年度）財務會計報表。投標人成立時間不足三年的，提供成立以來的財務會計報表。
注：財務會計報表僅限于財務會計報表（即審計報告）中的資產負債表、現金流量表、利潤表及審計意見頁。
3.4信譽要求：
3.4.1企業沒有處于被責令停業、投標資格被取消狀態:近三年(自 2020 年 1月1日以來) 沒有騙取中標或嚴重違約或重大質量問題。(供應商出具承諾書，并蓋供應商公章)。
注：相關信息以縣級及以上行政主管部門作出的處罰決定為準。
3.4.2企業未列入失信被執行人、稅收違法失信主體，且企業單位負責人未列入失信被執行人。通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn/），【信用服務】【失信被執行人】跳轉至“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）和【信用服務】【稅收違法失信主體】查詢企業；【個人信用】【失信被執行人名單查詢】查詢單位負責人（輸入查詢對象姓名及身份證號）。
3.4.3企業未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。通過“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn/）查詢嚴重違法失信企業名單（黑名單）。
3.4.4企業未列入政府采購嚴重違法失信行為。通過“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”網站（www.ccgp.gov.cn/cr/list）查詢。
3.4.5企業未列入河南投資集團系統黑名單（失信主體）。通過“中原招標采購交易平臺”網站（www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平臺】【失信主體公示】查詢。
注：
（1）前述“未列入”包括沒有該情形、處罰已失效或取消。
（2）供應商符合本章“3.4信譽要求”且出具相關承諾。供應商應知道或應當知道本單位相關信息不符合，仍利用有關平臺信息更新滯后的，視為故意弄虛作假，其響應無效。
（3）采購人或采購代理機構在開標當天將對供應商的信用情況（本章3.4.2條款至3.4.5條款）進行核實查詢、打印留存歸檔（查詢網頁截圖顯示應為開標日期）。
（4）以采購人或采購代理機構查詢結果為準。若在開標當天采購人或采購代理機構查詢到供應商有相關負面信息的，則該供應商遞交的響應文件按無效響應處理。開標當天查詢信息顯示正常，之后，該供應商信息發生的任何變動不作為評審依據；與采購人查詢信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據；但存在“注（2）”情況的除外。
（5）單位負責人指企業的法定代表人或代表企業執行合伙企業事務的合伙人或個人獨資企業的投資人。
3.5其他要求
3.5.1本項目不接受聯合體。
3.5.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目談判。存在該條款情況的，均按無效標處理。（自行承諾）
采購文件獲取時間和方式
4.1凡有意參加的供應商，請于2023年12月22日至2023年12月28日
項目概況與采購范圍
2.1項目名稱：鄭州國際鐵路港西作業區物業管理服務
2.2項目編號：M4101000065000987044
2.3實施地點：鄭州國際鐵路港西作業區位于靈潤路以南、徐州路以東、西鐵路作業區北側。
2.4項目基本情況：鄭州國際鐵路港西作業區位于靈潤路以南、徐州路以東、西鐵路作業區北側，占地約655畝，總建面約32萬㎡，道路及景觀綠化約25萬㎡。主要建筑物有：單邊庫1-5號樓共5棟、雙邊庫7-15號樓共9棟、宿舍樓1棟、倉儲服務中心1棟、園區大門1個、門衛室4個、配電房3個、公共衛生間2個；園區公共場地主要有：貨車停車場、宿舍樓及辦公樓生活區域、道路以及園區綠化區域等。(詳見項目采購需求）
注：以上數據及計費面積以現場踏勘為準。
2.5服務內容：包括但不限于交付期綜合驗收配合、運營期的安保服務、環境維保、公共建筑及公共設備設施的管理、維護、維保、修繕、客戶服務、消防安全管理等物業全委服務及園區招商協助服務（詳見項目采購需求）。
2.6物業服務人數需求：由于園區尚未竣工，對周邊園區物業進行了初步調研，初步預估鄭州國際鐵路港西作業區物管服務人員配備滿編36人，物管服務人員分期分批次進場，實際進場時間以園區招商進展情況和實際運營需求確定。
2.7服務期限：1年。
2.8標段劃分：1個標段。
2.9服務質量：滿足采購人要求。
供應商的資格要求
3.1基本要求：
3.1.1企業要求
供應商須具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力，具備有效的營業執照。
3.2業績要求：
供應商自2019年1月1日至投標截止日止（以合同簽訂時間為準），具有2個8萬㎡以上產業園或物流園管理經驗。
3.3財務要求：
供應商須提供經會計事務所或審計機構審計的近三年度（2020年度-2022年度）財務會計報表。投標人成立時間不足三年的，提供成立以來的財務會計報表。
注：財務會計報表僅限于財務會計報表（即審計報告）中的資產負債表、現金流量表、利潤表及審計意見頁。
3.4信譽要求：
3.4.1企業沒有處于被責令停業、投標資格被取消狀態:近三年(自 2020 年 1月1日以來) 沒有騙取中標或嚴重違約或重大質量問題。(供應商出具承諾書，并蓋供應商公章)。
注：相關信息以縣級及以上行政主管部門作出的處罰決定為準。
3.4.2企業未列入失信被執行人、稅收違法失信主體，且企業單位負責人未列入失信被執行人。通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn/），【信用服務】【失信被執行人】跳轉至“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）和【信用服務】【稅收違法失信主體】查詢企業；【個人信用】【失信被執行人名單查詢】查詢單位負責人（輸入查詢對象姓名及身份證號）。
3.4.3企業未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。通過“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn/）查詢嚴重違法失信企業名單（黑名單）。
3.4.4企業未列入政府采購嚴重違法失信行為。通過“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”網站（www.ccgp.gov.cn/cr/list）查詢。
3.4.5企業未列入河南投資集團系統黑名單（失信主體）。通過“中原招標采購交易平臺”網站（www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平臺】【失信主體公示】查詢。
注：
（1）前述“未列入”包括沒有該情形、處罰已失效或取消。
（2）供應商符合本章“3.4信譽要求”且出具相關承諾。供應商應知道或應當知道本單位相關信息不符合，仍利用有關平臺信息更新滯后的，視為故意弄虛作假，其響應無效。
（3）采購人或采購代理機構在開標當天將對供應商的信用情況（本章3.4.2條款至3.4.5條款）進行核實查詢、打印留存歸檔（查詢網頁截圖顯示應為開標日期）。
（4）以采購人或采購代理機構查詢結果為準。若在開標當天采購人或采購代理機構查詢到供應商有相關負面信息的，則該供應商遞交的響應文件按無效響應處理。開標當天查詢信息顯示正常，之后，該供應商信息發生的任何變動不作為評審依據；與采購人查詢信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據；但存在“注（2）”情況的除外。
（5）單位負責人指企業的法定代表人或代表企業執行合伙企業事務的合伙人或個人獨資企業的投資人。
3.5其他要求
3.5.1本項目不接受聯合體。
3.5.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目談判。存在該條款情況的，均按無效標處理。（自行承諾）
采購文件獲取時間和方式
4.1凡有意參加的供應商，請于2023年12月22日至2023年12月28日
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.cccibqz.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
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