項目概況
廈門市華滄采購招標有限公司采用單一來源采購方式組織國際航運中心AC區樓宇物業管理服務政府采購項目（以下簡稱：“本項目或者采購項目”）的采購活動，特邀請下列供應商參加本項目特定合同包的協商。現將本項目有關事項告知如下：
1、項目編號：[350221]HC[DY]2025001
2、項目名稱：國際航運中心AC區樓宇物業管理服務
3、采購內容及要求：
采購包1(國際航運中心AC區樓宇物業管理服務):
采購包預算金額：1,852,800.00元
采購包最高限價：1,852,800.00元
協商保證金：0元
采購需求：（包括但不限于標的的名稱、數量、簡要技術需求或服務要求等）
品目號 | 品目編碼及品目名稱 | 采購標的 | 數量（單位） | 允許進口 | 簡要需求或要求 | 品目預算(元) | 中小企業劃分標準所屬行業 |
1-1 | C21990000-其他房地產服務 | 國際航運中心AC區樓宇物業管理服務 | 1(項) | 否 | 1、秩序維護 （1）實行24 小時值班制度，秩序維護員持證上崗，并建立電子巡更系統，每日定點巡查大廈，并做好巡查記錄，確保大廈良好的辦公秩序。 （2）參與重要會議、重要接待任務的維序工作，對進出車輛引導，確保辦公人員及辦事人員車輛進出暢通有序。 （3）每月進行一次公共區域消防設施的檢查，并做好檢查記錄，使消防設施處于良好狀態，確保消防安全。 （4）做好非上班期間的人員進出管理，做好大廈的防盜安全工作。 （5）每年至少組織一次的安全應急演練。 2、環境衛生 公共區域公共設施保潔要求、標準： （1）公共區域采用專人負責制，潔凈、明亮、無明顯灰塵、頂角無明顯蛛網。 （2）公共設施保持完好無損、潔凈無明顯灰塵、光亮、無明顯手印。 （3）垃圾清運放置整齊、垃圾袋套在箱上，及時清理垃圾儲放不超過3/4，做好垃圾分類工作（包括生活、綠化垃圾）并做到日產日清。 （4）衛生間潔凈、干燥、無雜物、無腳印，地漏不淤塞。 （5）外墻清洗每年不少于一次。 （6）每月不少于一次衛生大清潔（包括低于4 米以下的玻璃、地毯的清潔工作）。 （7）每年進行不少于4 次的滅四害消殺工作，消殺范圍包括大廈外圍綠化帶、下水道下水井、垃圾箱垃圾房及大廈衛生間、走廊等公共區域。 3、綠化租擺 樓宇內甲方廳級辦公室、A棟618會議室等場所綠植的擺放。 （1）應提供生長良好的綠植花卉，葉面干凈，具有光澤，無積塵，無枯枝敗葉，無病蟲害，無雜草；盆器及托盤完好干凈，托盤無積土。 （2）派專人負責，室內花木每周1 次檢查巡視。 （3）甲方開展臨時活動及另外提供的時令花卉擺放（費用據實由甲方支付）。 4、主體建筑日常養護維修 主體建筑物日常養護是指為保持建筑物原有完好等級和正常使用，進行日常養護和及時修復小損小壞等日常維護管理工作。 （1）每月進行物業管理樓宇的安全普查，并做好普查登記工作，保證管理樓宇完好率達98%。 （2）維護好樓宇管理范圍內的設施、設備，未經甲方同意不得對管理區域的結構、設施等進行改動。 （3）及時完成管理樓宇各項零星維修任務，維修合格率100%，一般維修任務在接報后不得超過24 小時完成。 （4）外請維修任務原則上在接報后7 天內完成。 5、給排水設備維護 給排水設備運行維護：給排水設備運行維護是指為保證樓宇范圍內的給排水設施的正常運行使用所進行的日常養護維修。 （1）實行日常檢查巡視制度，并做好巡 | 1,852,800.00 | 物業管理 |
本采購包不接受聯合體投標
合同履行期限：服務期：合同簽訂后1年
4、邀請參加本項目協商的供應商名單如下：詳見單一來源采購文件
5、供應商的資格要求
5.1、法定條件：具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件。
5.2、特定條件：
采購包1：
(1)1.本項目允許采用“資格承諾制”，根據《福建省財政廳關于印發推行政府采購供應商資 格承諾制指導意見的通知》(閩財購(2024)6號)規定，供應商在響應文件中提供《福建省政府采購供應商資格承諾函》的，可不提供《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條第一款規定的資格條件證明材料，承諾函（模板）詳見采購文件第六章附件《福建省政府采購供應商資格承諾函》。2.供應商應當遵循誠實信用原則，并對其承諾內容的真實性、合法性、有效性負責。供應商承諾不實的，屬于提供虛假材料謀取中標、成交，依照《中華人民共和國政府采購法》第七十七條和政府采購法律法規有關規定處理。3.供應商可自行選擇是否提供資格承諾函，若不提供資格承諾函的，應按采購文件要求提供相應的證明材料。鑒于部分供應商經審計的上一年度的年度財務報告尚未完成編制，供應商選擇提供2023年或2024年的經審計的年度財務報告均視為符合要求。若供應商提供資信證明的，則須提供2024年1月1日以來開戶銀行出具的資信證明復印件(若資信證明備注有效期的，必須在有效期內，否則為無效資信證明。；(2)1.信用信息查詢渠道：通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）、“信用廈門”網站（credit.xm.gov.cn）查詢所有供應商的信用信息。 2.截止時點：查詢供應商響應文件遞交截止當天前三年內的信用信息。 3.查詢記錄和證據留存方式：將查詢結果網頁打印后隨采購文件一并存檔。 4.信用信息的使用規則：（1）查詢結果顯示供應商存在不良信用記錄（包含列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件）的，其資格審查不合格。（2）因查詢渠道網站原因導致查無供應商信息的，不認定供應商資格審查不合格；評審結束后，通過其他渠道發現供應商存在不良信用記錄的，不認定為資格審查錯誤，將依照有關規定進行調查處理。（3）聯合體成員存在不良信用記錄的，視同聯合體存在不良信用記錄，聯合體資格審查不合格。 5.供應商無需提供信用信息查詢結果。若供應商自行提供查詢結果的，仍以評審當天查詢結果為準。；(3)1.供應商需滿足以下條件，否則為無效磋商響應：（1）本項目為專門面向中小企業采購，供應商【指服務承接方】應符合財政部《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業〔2011〕300號）確定的中型企業、小型企業或微型企業。供應商與大企業的負責人為同一人，或者與大企業存在直接控股、管理關系的除外。符合中小企業劃分標準的個體工商戶，視同中小企業。2.需提供的材料：供應商須按照本項目的項目屬性（服務類）劃分提供相對應的《中小企業聲明函》，格式詳見本采購文件第四章。未按規定提供的（含項目屬性格式套用錯誤的）將不被認定為中小企業，資格審查不通過。3.本項目適用行業為物業管理。。
5.3、列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，不得參加協商，否則響應文件無效。
5.4、本項目不接受聯合體參加，不允許成交供應商進行分包、轉包。
6、采購文件的獲取：由采購方在發出本邀請函的同時提供給被邀請供應商。
7、供應商獲取采購文件開始時間： ?2025-04-28 ?獲取采購文件截止時間： ?2025-05-06
8、提交響應文件截止時間及提交響應文件地點：2025年05月07日 09時15分00秒(北京時間)，供應商應在此之前將密封的響應文件送達（福建省廈門市湖里區云頂北路842號（市政務服務中心4層）D區談判答辯室4（廈門市公共資源交易中心）指定地點），逾期送達的或不符合規定的響應文件將被拒絕接收。
9、協商時間及協商地點：2025年05月07日 09時15分00秒，福建省廈門市湖里區云頂北路842號（市政務服務中心4層）D區談判答辯室4（廈門市公共資源交易中心）
10、以上如有變更，采購方會通過更正公告通知被邀請供應商，請供應商關注。
11、聯系方式
1.采購人信息
名稱：中國(福建)自由貿易試驗區廈門片區管理委員會
地址：廈門市象嶼路89號國際航運中心A棟
聯系方式：0592-2632161
2.采購代理機構信息（如有）
名稱：廈門市華滄采購招標有限公司
地址：廈門市海滄區海滄街道滄虹路95號第八層B區；廈門市思明區蓮岳路221號A棟11樓
聯系方式：0592-5555912
3.項目聯系方式
項目聯系人：李樂堂劉瑞鳳、危青
電話：0592-5555912
網址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
開戶名：廈門市華滄采購招標有限公司
廈門市華滄采購招標有限公司
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