河南鐵建投城市建設發展集團有限公司項目前期咨詢服務集中采購招標公告

1.招標條件

河南鐵建投城市建設發展集團有限公司項目前期咨詢服務集中采購已具備招標條件。本項目招標人為河南鐵建投城市建設發展集團有限公司。中招國誠項目管理有限公司受招標人委托，對該項目進行國內公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：河南鐵建投城市建設發展集團有限公司項目前期咨詢服務集中采購

2.2項目編號：GC2504072；

2.3項目概況：為適應公司發展需求，加快新項目開發進度，提升核心競爭力并搶占市場先機，現開展投資項目前期可研及前策定位等項目前期咨詢服務集中采購，以支撐對新項目的精準決策與快速實施，更好地發揮成本優勢并提高服務質量和效率。

2.4招標范圍：

1標段：投資項目可研報告編制咨詢服務（擬拓展房地產項目）：做好可研報告編制咨詢服務工作。包括但不限于市場數據、市場定位定價、競品分析、物業業態、戶型配比的建議及設計方案強排等，完成可研階段的全流程咨詢服務，協助推動項目獲取及落地實施等。

2標段：投資項目可研報告編制咨詢服務（二手房及租賃市場項目）：做好市場數據咨詢服務工作。包括但不限于提供二手房市場數據（租金、成交情況等）、競品分析等，完成可研階段的全流程咨詢服務，協助推動項目獲取及落地實施等。

3標段：項目前期策劃定位咨詢服務：做好項目前期策劃定位咨詢服務工作。包括但不限于提供城市宏觀背景分析、項目本體分析、產品結構分析、竟品去化量價分析、客戶問卷調研、客戶分析、產品定位、物業發展建議、項目規劃設計任務書、財務測算、規劃設計跟進服務等，完成定位階段的全流程咨詢服務，協助推動項目落地實施等。

2.5服務期限：合同服務期兩年，一年一簽。

2.6服務質量：出具相對應的成果報告，符合招標人要求。

2.7標段劃分：本項目為3個標段；

1標段：項目可研報告編制咨詢服務（擬拓展房地產項目）；

2標段：項目可研報告編制咨詢服務（二手房及租賃市場項目）；

3標段：項目前期策劃定位咨詢服務。

3.投標人資格要求

3.1資質要求：

1標段：投標人必須是在中華人民共和國境內依法成立，且具有獨立承擔民事責任能力的企業法人或其他組織，具有有效的營業執照。

2標段：投標人必須是在中華人民共和國境內依法成立，且具有獨立承擔民事責任能力的企業法人或其他組織，具有有效的營業執照。

3標段：投標人必須是在中華人民共和國境內依法成立，且具有獨立承擔民事責任能力的企業法人或其他組織，具有有效的營業執照。

3.2 業績要求：

1標段：投標人自2022年1月1日以來具有包含類似房地產項目可研報告編制咨詢服務（擬拓展房地產項目）內容的業績一項，須提供合同協議書關鍵頁（需包含服務范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關業績證明材料）的掃描件或復印件并加蓋單位公章。

2標段：投標人自2022年1月1日以來具有包含類似房地產項目可研報告編制咨詢服務（二手房及租賃市場項目）內容的業績一項，須提供合同協議書關鍵頁（需包含服務范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關業績證明材料）的掃描件或復印件并加蓋單位公章。

3標段：投標人自2022年1月1日以來具有類似房地產項目前期策劃定位咨詢服務業績一項，須提供合同協議書關鍵頁（需包含服務范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關業績證明材料）的掃描件或復印件并加蓋單位公章。

3.3項目負責人要求：

1標段：投標人擬派項目負責人自2022年1月1日以來具有包含類似房地產項目可研報告編制咨詢服務（擬拓展房地產項目）內容的業績一項且為負責人（以合同簽訂時間為準，需提供合同含服務范圍、合同時間、項目負責人信息和簽字蓋章頁或相關業績證明材料，并提供投標人與其簽訂的勞動合同和為其繳納的自2024年7月1日以來任意連續6個月的社會保險證明，提供的資料未能體現項目負責人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書）。

2標段：投標人擬派項目負責人自2022年1月1日以來具有包含類似房地產項目可研報告編制咨詢服務（二手房及租賃市場項目）內容的業績一項且為負責人（以合同簽訂時間為準，需提供合同含服務范圍、合同時間、項目負責人信息和簽字蓋章頁或相關業績證明材料，并提供投標人與其簽訂的勞動合同和為其繳納的自2024年7月1日以來任意連續6個月的社會保險證明，提供的資料未能體現項目負責人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書）。

3標段：投標人擬派項目負責人自2022年1月1日以來具有類似房地產項目前期策劃定位咨詢服務業績一項且為負責人（以合同簽訂時間為準，需提供合同含服務范圍、合同時間、項目負責人信息和簽字蓋章頁或相關業績證明材料，并提供投標人與其簽訂的勞動合同和為其繳納的自2024年7月1日以來任意連續6個月的社會保險證明，提供的資料未能體現項目負責人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書）。

注：投標人資格要求中的投標人業績、項目負責人業績可重復使用。

3.4 財務要求：

投標人自2021年1月1日至今財務狀況良好，提供2021年、2022年、2023年度經會計師事務所或審計機構出具的無保留意見的年度財務審計報告，投標人的成立時間晚于以上規定年份的，按已有年份提供，成立不足一年的，提供成立以來的企業財務報表。

3.5 信譽要求：

3.5.1投標人自2022年1月1日以來，沒有處于被責令停業或破產狀態，沒有被暫?；蛉∠稑速Y格，沒有處于財產被重組、接管、查封、扣押或凍結狀態（提供加蓋投標人公章的承諾書，格式自擬）。

3.5.2投標人、法定代表人及項目負責人自2022年1月1日以來均無行賄犯罪行為記錄（提供加蓋投標人公章的承諾書，格式自擬）。

3.5.3投標人、法定代表人及項目負責人被列入“失信被執行人”的,拒絕參與本項目招標投標活動。提供網站的“失信被執行人”查詢結果證明，網頁查詢結果加蓋投標人公章，查詢日期為招標公告發布日之后，以“信用中國”網站或“中國執行信息公開網”的查詢結果為準，須完整填寫被執行人姓名/名稱及身份證號碼/組織機構代碼（統一社會信用代碼）。投標人被列入“重大稅收違法失信主體”的拒絕參與本項目招標投標活動。提供在“信用中國”網站的“重大稅收違法失信主體”查詢結果證明。

3.5.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標段或未劃分標段的同一招標項目投標，提供在“國家企業信用信息公示系統”網站的查詢結果（需包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息）；網頁查詢結果加蓋投標人公章，查詢日期為招標公告發布日之后。

對于投標人3.5.3、3.5.4查詢過程中輸入信息或查詢路徑不準確等的，可由招標人或代理機構在開評標當天進行查詢復核并留檔，以查詢復核結果為準。

3.6 本次招標不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間：2025年04月30日至2025年05月09日17時30分。(北京時間，節假日期間可正常獲取招標文件）

4.2招標文件獲取方式：

4.2.1凡有意參與的潛在投標人，請登錄中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）獲取招標文件（已在該平臺注冊過的投標人請直接登錄平臺獲取招標文件，未在該平臺注冊的投標人請先注冊，平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發布的招標項目）。

4.2.2本項目有購標信息核對，潛在投標人須通過平臺填寫“購標申請”并按照要求將以下資料整理成一個PDF文檔上傳。

（1）投標人資格要求的相關材料。

（2）法定代表人（或其他組織負責人）授權委托書和委托代理人身份證掃描件或法定代表人（或其他組織負責人）身份證明函及身份證掃描件。

4.3購標登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”-“尋找招標項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要投標的項目，點擊“立即投標”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。

4.4勾選要參與的標包，點擊“立即購標”，進入標書費支付頁面；本項目需要先提交資料審核，資料審核通過后才能購買招標文件。點“下載”按鈕下載相關資料審核所需附件。將所有材料準備好后，通過“上傳”按鈕上傳（一次上傳一個附件或打包上傳），上傳成功后，點擊“提交。”審核資料提交后需等待代理機構項目經理進行資料核對，資料審核成功后才能進行后續標書費支付、下載招標文件等操作。如果資料審核未通過，可點擊“重新”按鈕查看未通過原因，重新提交審核材料。審核資料通過后，即可在“我參與的項目”頁面，點擊“立即購標”，開始支付標書費。招標文件售價：500元/份，平臺服務費400元/包，售后不退。

4.5招標文件費用發票由招標代理機構出具，平臺服務費發票由平臺公司出具，投標人需要發票的，可通過“發票管理”下載平臺服務費電子發票。

4.6投標人完成費用支付后投標人獲得下載招標文件的權限。未在公告截止前支付招標文件費用的投標人無法獲得下載招標文件權限，且不具備參與本項目投標的資格。

4.7投標人針對投標人注冊、CA證書辦理、網上應答操作等相關業務的咨詢，請直接撥打中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）咨詢電話：010-86397110；平臺將確保下載者的購買信息在開標前對平臺公司有關工作人員保密；如下載者主動與平臺公司工作人員聯系咨詢事宜，則視為下載者主動放棄信息保密的權利，平臺公司將不承擔任何責任。

4.8投標人必須在制作電子投標文件之前完成CA證書的辦理，并使用CA證書進行加密后才能投標；否則將無法正常投標。 CA證書具體辦理流程參見中招聯合招標采購平臺賬戶中“北京CA申請”“CA申請幫助”“CA辦理指南”查看，也可撥打中招聯合招標采購平臺統一服務熱線010-86397110進行咨詢。

注：按以上要求領取了招標文件并不視為通過資格審查，資格審查工作在開標后由評標委員會獨立負責，未通過資格審查的投標將視為無效投標，投標單位應自負風險費用，提供虛假材料的將進一步追究其責任（本項目采用資格后審，投標人資格條件以評委會審核結果為準）。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件的上傳/遞交截止時間：2025年05月21日09時30分（北京時間）。

5.2上傳/遞交的電子投標文件為“中招聯合招標采購平臺”提供投標文件制作工具生成的加密版投標文件。加密的電子投標文件（*.zfile格式）須在投標截止時間前通過平臺上傳遞交；逾期上傳的或者未上傳的投標文件，招標人不予受理。

5.3本項目采用“遠程不見面”開標方式，遠程開標大廳網址為“中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）”網上開標室，投標人無需到現場參加開標會議，無需到達現場提交原件資料。投標人應當在投標截止時間前，打開“中招聯合招標采購平臺”網站，登錄投標人賬戶，插入CA數字證書，選擇“我參與投標的項目”，點擊“進入開標大廳”，在線準時參加開標活動并使用CA證書進行投標文件簽章等工作。

5.4不見面服務的具體事宜請中招聯合招標采購平臺統一服務熱線010-86397110進行咨詢。

6.發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南招標采購綜合網》和《中招聯合招標采購平臺》網站發布。

7.聯系方式

招標人：河南鐵建投城市建設發展集團有限公司

地  址：鄭州市鄭東新區姚橋路與藝慧街交叉口河南城際鐵路綜合調度指揮中心12層

聯系人：徐先生、柴先生

聯系電話：0371-88906951

招標代理機構：中招國誠項目管理有限公司

地  址：鄭州市鄭東新區CBD商務外環路9號新芒果大廈26層

聯系人：高先生、王先生

電  話：0371-86050027、0371-86050020

電子郵件：zzgcpm04@126.com

2025年04月29日

 

202504290921139876078358484編輯：365trade.co