第一章 招標公告
華能雅江公司成都、拉薩、林芝片區營地物業管理服務
招標公告
項目所在地區：成都市、拉薩市、林芝市（巴宜區、墨脫縣、派鎮）
成都、拉薩、林芝片區營地物業管理服務已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌,本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2.1項目概況
本次招標委托管理的物業包括成都中轉樓物業、拉薩銷售公司營地物業、林芝市米林水電工程籌建處營地物業，其中：
（1）成都中轉樓物業：位于四川省成都市高新區科園二路10號航利中心1棟2單元。中轉樓套內建筑面積約7987.75㎡（不含18樓職工活動室）。
（2）銷售公司營地物業：位于西藏拉薩市金珠中路90號農銀大學西藏分校臨街4#綜合樓房屋，為三層的樓房，無電梯。建筑面積約2351㎡，其中主體建筑面積2260㎡，戶外設備房51㎡，樓頂陽光房約40㎡。
（3）米林水電工程籌建處營地物業：包括派鎮管理營地、墨脫管理營地、林芝水電開發基地，其中：派鎮管理營地：位于米林縣派鎮吞白村，主要房屋建筑面積約5100㎡，職工活動中心約800㎡；物資倉庫約515㎡；綠化面積約11000㎡（包括林木、花木、花卉、灌木、草坪等）。墨脫管理營地：位于墨脫縣城的中西部，主要房屋建筑面積約5300 ㎡，綠化面積約2865㎡。林芝水電開發基地：位于八一鎮永久片區，主要建筑物包括，集控大廳建筑面積4243㎡、保障中心建筑面積4780㎡、周轉宿舍1#樓建筑面積5885㎡、多功能綜合樓地下室暖通設備區和控制室757㎡，業主板房辦公區建筑面積933㎡、室外公共區域道路約24000㎡，喬木、灌木及混播草坪等綠化養護面積63830㎡，公共衛生間149㎡、網球場742㎡,材料倉庫11000㎡（其中庫房920㎡、露天堆放場10080㎡）。
2.2招標范圍
本項目招標范圍包括成都中轉樓、銷售公司營地、米林水電工程籌建處營地的物業管理，物業管理主要工作內容包括但不限于以下內容：營地環境及衛生管理、安全管理、食堂運行服務、會議服務、職工活動室運行管理、綠化管養、維修及其他、日常消耗品；宿舍和客房管理、強弱電系統運維管理、消防系統運維管理、鍋爐及空調運行維護管理、停車服務管理、打印機設備運維管理、給排水、排污系統運維管理、強電管理（35kv、10KV變電站設備設施運維管理、強電系統運維管理）、純凈水廠運行管理、電梯系統運維管理等。具體要求詳見招標文件合同條款及采購需求。
服務期限：三年，2022年1月1日至2024年12月31日。
規模： /
范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：成都、拉薩、林芝片區營地物業管理服務。
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1) 沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2) 沒有處于行政主管部門或中國華能集團有限公司系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
(3) 近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網站()或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.2投標人近5年（2016年1月1日至今)須具有2項類似業績（類似業績指包含職工食堂管理的物業服務項目，且單個合同年度物業服務費不低于300萬元），并提供相關業績證明材料，含合同影印件（首頁、能反映服務期限及范圍、簽字蓋章頁等）；
3.2.3項目負責人：
（1）每個項目點派駐1名項目負責人；其中，成都中轉樓物業項目負責人為項目總負責人，負責總體管理、協調各項目點物業工作。
（2）投標人擬派駐的項目總負責人從事物業工作年限不低于8年，且擔任物業項目負責人年限不低于3年。
（3）投標人擬派駐的項目負責人從事物業工作年限不低于5年，且擔任物業項目負責人年限不低于2年或承擔物業項目副職時間不低于3年。
（4）投標人委派的項目負責人為投標人的正式職工，提供2021年7、8、9月三個月的社保繳納證明材料。
3.2.4其他人員
派駐各項目點的主廚師：具有高級 （國家職業資格三級）及以上或同等級別資格證，主廚師為投標人的合同制員工，提供2021年7、8、9月三個月的社保繳納證明材料。
3.2.5本項目不允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2021年11月8日9:00起至2021年11月13日17:00止。
招標文件費：招標文件每標段售價1500元，售后不退。
5.1 遞交截止時間：2021年11月29日10時 00 分
開標時間：2021年11月29日10時 00 分
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本招標項目的監督部門為企業管理與法律合規部。
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