1、招標條件

本招標項目為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā) 共同開發(fā)住宅小區(qū)合作商招標項目，項目業(yè)主為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā) ，建設資金來自企業(yè)自籌+融資，項目

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā) 共同開發(fā)住宅小區(qū)合作商招標項目；

2.2 建設地

2.3 項目概況：項目位于石家莊市高邑縣高邑鎮(zhèn)東關(guān)村東，東關(guān)村小學東側(cè)，土地使用面積49445㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不高于2.0，土地證編號為：【13007721264】，土地使用權(quán)人為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā) 。

2.4 標段劃分：本項目共劃分為1個標段；

2.5 最高限價：

2.5.1：管理費不高于3.8%；

2.5.2：三年保底凈利潤不低于800萬；

2.5.3：保證甲方四年內(nèi)回收資金不低于1個億；

2.5.4：投標方滿足項目開發(fā)建設進度的融資額度；

2.6 招標范圍：負責項目的融資服務，負責項目的整體操盤和管理，包括：報批報建管理、規(guī)劃設計管理、工程成本管理、工程勘查設計管理、工程進度項目管理、工程質(zhì)量管理、工程安全文明施工管理、工程竣工驗收及移交管理、銷售管理、合同及檔案和信息管理。       

2.7 質(zhì)量標準：符合國家和行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標準；                   

2.8 項目完成期限：5年

2.9 規(guī)劃指標：以相關(guān)主管部門批復為準。

2.10 擬招合作企業(yè)：

2.10.1.小股操盤+融資，投標人可以是帶有融資能力和操盤能力的企業(yè)，也可以是帶有操盤能力和有融資能力關(guān)聯(lián)公司保障的企業(yè)。

2.10.2合作方式為資金回收加保底收益加凈收益分成模式，投標人需自行在投標文件中申明具體保底收益及回收資金計劃。

2.10.3 投標人以成本價收購甲方所持10%的股權(quán)，并辦理完善相關(guān)手續(xù)滿足股權(quán)調(diào)整后企業(yè)具有本項目體量地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求。目標項目住宅已售面積達到住宅可銷售面積的90%后的7個工作日內(nèi)招標人定向按照原對價回購投標人所持10%的股權(quán)。

2.10.4 本項目開發(fā)招標人以土地出資，投標人以融資加操盤管理出資。

2.11土地情況：凈地待開發(fā)，規(guī)劃指標以最終報規(guī)委會審核為準，項目所在高邑縣東關(guān)村小學東側(cè)地塊已由招標人持有。

3、投標人資格要求

3.1投標人必須具有中華人民共和國獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、服務、資金等方面具有相應的能力；

3.2 合作方未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單；

3.3 本次招標不接受聯(lián)合體投標；

3.4 與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

3.5具有良好的市場行為規(guī)范及行業(yè)口碑。

4、

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