2025年-2028年物業(yè)管理服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目”進(jìn)行公開招標(biāo)，該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，招標(biāo)人的本次招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)，采用自有資金用于支付本次招標(biāo)后所簽訂的合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。歡迎具備本公告規(guī)定的投標(biāo)人資格要求的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2、招標(biāo)概況

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目包含位于陜西省西安市雁塔區(qū)雁翔路99號(hào)辦公區(qū)、碑林區(qū)環(huán)城南路東段50號(hào)兩個(gè)辦公區(qū)。 

1.建筑物面積：雁翔路辦公區(qū)建筑物面積30422.51㎡；環(huán)城南路東段50號(hào)辦公區(qū)建筑面積7832.58㎡。

2.綠化道路等面積：雁翔路辦公區(qū)綠化面積約4227㎡，道路廣場(chǎng)面積約7111㎡；安東街辦公區(qū)綠化面積約100㎡，道路廣場(chǎng)面積約880㎡。

服務(wù)內(nèi)容：公司雁塔區(qū)雁翔路99號(hào)、碑林區(qū)環(huán)城南路東段50號(hào)兩個(gè)辦公區(qū)的保潔、綠化、消防安防、會(huì)務(wù)接待、車輛秩序、體育館管理、安全管理等與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的所有內(nèi)容，以及臨時(shí)性日常辦公家具、物品等搬運(yùn)，節(jié)假日期間專項(xiàng)接待、特殊活動(dòng)、專項(xiàng)會(huì)議、值班客房、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)保障。物業(yè)管理服務(wù)過程中政府收取的垃圾處理費(fèi)，衛(wèi)生間使用的衛(wèi)生紙、洗手液、除味劑等，日常使用的工器具、垃圾袋、農(nóng)藥、消殺等所有與物業(yè)服務(wù)有關(guān)消耗品費(fèi)用均由投標(biāo)方負(fù)責(zé)。

服務(wù)期限：2025年9月1日至2028年8月31日。首期合同簽署期為2年，招標(biāo)方可根據(jù)前2年供應(yīng)商履約情況，選擇續(xù)簽1年或結(jié)束合同，投標(biāo)人應(yīng)予以無條件接收。

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、范圍及主要工作內(nèi)容等參數(shù)詳見技術(shù)規(guī)范。

3、投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具備的資格、資質(zhì)條件如下：

3.1 通用資格要求：

（1）投標(biāo)人須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織，按國(guó)家法律經(jīng)營(yíng)，具有獨(dú)立簽訂合同資格的單位。

（2）必須具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目所需的人員、設(shè)備、資金等方面的能力。

（3）投標(biāo)人取得國(guó)家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的有效許可證。

（4）投標(biāo)人須遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

（5）投標(biāo)人需提供相應(yīng)資質(zhì)證明文件復(fù)印件(企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、質(zhì)量認(rèn)證證書等)。

（6）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2 專用資格要求

（1）投標(biāo)單位應(yīng)是依據(jù)中國(guó)法律注冊(cè)成立的合法機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含物業(yè)管理、城市綠化管理;不允許掛靠單位投標(biāo)。

（2）投標(biāo)單位應(yīng)具有良好的財(cái)力和銀行資信，具備充足的流動(dòng)資金和履行合同的能力。需提供近3年經(jīng)審計(jì)的完整財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和銀行資信證明。

（3）投標(biāo)人推薦的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備四年及以上獨(dú)立管理30000㎡以上辦公類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。需提供項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人簡(jiǎn)介和工作業(yè)績(jī)證明。

3.3 業(yè)績(jī)要求

投標(biāo)人正在履行的辦公類物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目不少于3項(xiàng)，并且每個(gè)項(xiàng)目面積不低于10000㎡。需提供相應(yīng)項(xiàng)目合同和財(cái)務(wù)費(fèi)用來往憑證。

3.4 其他要求

（1）投標(biāo)人近三年內(nèi)未被最高人民法院中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)列入失信被執(zhí)行人名單的。

（2）投標(biāo)人近三年內(nèi)未因質(zhì)量及合同履行等受到有關(guān)主管部門的公開通報(bào)批評(píng)。

（3）投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約的行為，無行賄犯罪記錄。

（4）投標(biāo)人近三年內(nèi)未發(fā)生因設(shè)計(jì)原因造成的重大質(zhì)量事故、生產(chǎn)事故及人身死亡事故，未發(fā)生因重大設(shè)計(jì)質(zhì)量問題或因自身的原因而使任何合同被解除的情形。

（5）投標(biāo)單位可投入本項(xiàng)目的人力資源規(guī)模不少于35人。需提供人員名冊(cè)和社保繳納證明文件。

4、資格評(píng)審方式

采購(gòu)人將組織評(píng)審專家對(duì)報(bào)名參加投標(biāo)的供應(yīng)商進(jìn)行資格后審。

資格后審方式，將在開標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。資格后審不合格的投標(biāo)人，將被否決投標(biāo)。 

5、招標(biāo)文件獲取

招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：2025年6月6日至2025年6月12日9:00時(shí)。